是卖房买方失约?

针对您提出的卖房买方失约问题，根据相关法律法规，您作为卖方在合同中约定的权益应受到保护。若买方违约，您有权要求赔偿。赔偿标准通常依据合同约定，若无具体约定，则可按标的数额的20%进行赔偿。同时，若违约造成的实际损失较大，违约金可适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条关于违约金的相关规定。
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从法律角度，卖房买方失约后，您应首先依据合同条款要求买方承担违约责任并赔偿损失。若合同未明确赔偿标准，可参照标的数额的20%或实际损失的合理比例要求赔偿。同时，及时收集并保留相关证据，通过法律途径如起诉至法院来确保自己的损失得到合理补偿。在诉讼过程中，可聘请专业律师协助，以提高胜诉几率。
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面对卖房买方失约，您的操作方式需视情况而定：首先，检查合同条款，明确违约责任和赔偿方式；其次，若买方拒绝赔偿，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议；最后，保留好相关证据，如合同、交易记录、通讯记录等，以便在必要时证明自己的权益。这些步骤有助于您在不同情况下有效维护自己的合法权益。